Wilt u deze woning komen bezichtigen?
Neem contact met ons op via het contactformulier, op telefoonnummer 023-2100702 of op uwmakelaar@ remax.nl. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.
RE/MAX Uw Makelaar houdt zich aan de richtlijnen van het RIVM en de Rijksoverheid; voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze website.
Bent u op zoek naar een woning aan de rand van de gewilde ‘Amsterdamsebuurt’? Deze verrassend ruime woning aan de Anna Kaulbachstraat heeft een gezellige woonkamer, open keuken met bijkeuken, drie slaapkamers en een in 2018 vernieuwde badkamer. Bijzonder is de tweede verdieping; hier is de vierde slaapkamer met een eigen keuken, doucheruimte en toiletruimte. Perfect voor logées, verhuur of voor een thuiswonend kind.
U woont in een rustige straat op een kleine 10 minuten fietsen van de binnenstad van Haarlem. Diezelfde afstand legt u af naar treinstation Haarlem Spaarnwoude en in de directe omgeving zijn kinderopvang, een basisschool, supermarkt en diverse speciaalzaken te vinden. Zo kunt u lopend naar de bakker, slager en de groentewinkel. Aan de overzijde van de straat zijn een speeltuin, moestuintjes en het voetbalveld van DSK.
Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een brede hal met aan de rechterzijde de meterkast en een nis voor de kapstok. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer, het trapportaal en de keuken.
De woonkamer is een speels ingedeelde leefruimte met een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Bij het zitgedeelte is de deur naar een bergkast en het eetgedeelte staat in verbinding met de keuken.
Doordat er een tweede toiletruimte op de begane grond is gerealiseerd is het mogelijk om het trapportaal met toilet te verwijderen. Hierdoor kan de woonkamer qua oppervlakte fors vergroot worden(zie optie plattegrond).
Aan de achterzijde is de uitgebouwde keuken met een schuifdeur naar de bijkeuken. De keuken in hoekopstelling heeft een grote apothekerskast, een houten werkblad en diverse (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, vaatwasser (AEG, 2019) en een koel-/vriescombinatie (Bauknecht, 2017).
In 2021 is de bijkeuken met tweede toiletruimte gerealiseerd. Zo hoeven de wasmachine en droger niet op de bovenste verdieping staan en heeft u de beschikking over een moderne toiletruimte. Vanuit de keuken en de bijkeuken is de achtertuin te bereiken; ook is het mogelijk om de woonkamer uit te bouwen.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een grijze laminaatvloer en de nis op de overloop is perfect om een grote kast te plaatsen. Twee slaapkamers, waaronder de grootste slaapkamer, zijn aan de voorzijde gesitueerd en de kamer aan de achterzijde is ingericht als ouderslaapkamer.
De badkamer is vernieuwd in 2018 en ingedeeld met een grote douche, toilet en een houten wastafelmeubel. U ziet dat deze badkamer is gemaakt met mooie materialen: grote tegels op de wanden, een regendouche met losse handdouche en een prachtige waskom.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met aan de linkerzijde de deur naar de cv-ruimte en aan de rechterzijde de deur naar de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is jarenlang in verhuur geweest en heeft een eigen keuken, toiletruimte en een doucheruimte.
In de schuinten van het dak is veel bergruimte en aan de voorzijde is een grote dakkapel geplaatst.
Exterieur:
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt volop ruimte om in de zon te genieten. Achter in de tuin is een schaduwrijk, overdekt terras met een handige (fietsen)berging. In de berging is de poort naar de steeg.
Daarnaast heeft de woning een fijne voortuin op het zuidoosten. Zo kunt u ook in de ochtend en vroege middag in de zon zitten. Deze tuin is geheel bestraat en aan de kant van het trottoir staat een smeedijzeren hek.
Bijzonderheden:
-Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
-Gratis parkeren in de straat;
- Voorlopig Energielabel C
-Verwarming via heteluchtverwarming, warm water via een HR-ketel (Remeha Quinta 28C, 2000);
-Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas;
-De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
-Mogelijkheid om de begane grond anders in te delen en aan de achterzijde uit te bouwen;
-Bijkeuken volledig vernieuwd in 2021;
-Vierde slaapkamer op de tweede verdieping met een eigen keuken, douche en toilet.
