10 tips voor kopers op een krappe woningmarkt

De woningmarkt in de Haarlemmermeer heeft in het eerste kwartaal van 2024 aanzienlijke veranderingen doorgemaakt. Met dalende transacties, stijgende prijzen en een korte verkoopduur blijft de markt dynamisch en uitdagend. Vooral kopers kregen het zwaar en dat zal voorlopig nog wel aanhouden. Onze kantooreigenaar en makelaar Dennis de Haan geeft 10 tips waarmee u toch nog een kans maakt op uw droomhuis in de krappe woningmarkt van de Haarlemmermeer.

Aantrekkelijke omgeving

Dennis: “We zagen het aantal verkochte woningen in het eerste kwartaal aanzienlijk dalen. In vergelijking met het laatste kwartaal van 2023 is het aantal transacties in de Haarlemmermeer met maar liefst 18% afgenomen. Dat gold vooral voor eengezinswoningen. Desondanks bleven de prijzen stijgen, met name onder vrijstaande woningen. Over de hele linie gingen de woningen vrij snel van de hand, wat betekent dat de vraag naar woningen in de Haarlemmermeer nog altijd erg hoog is. Het blijft een zeer aantrekkelijke omgeving om te vestigen met een gezin of als single. Onze kopers gaven aan dat de gunstige ligging ten opzichte van grote steden als Amsterdam en Haarlem een belangrijke rol speelt in de besluitvorming.”

Verschillen in prijzen

“Wij verwachten dat de markt zich in de komende maanden zal stabiliseren. Hoewel de prijzen waarschijnlijk zullen blijven stijgen, zal de stijging minder fors zijn dan in het afgelopen jaar. De situatie op de woningmarkt van Haarlemmermeer kan per plaats en woningtype verschillen, dus het is verstandig om daar rekening mee te houden bij de oriëntatie naar een nieuwe woning. In sommige delen kunnen de huizenprijzen zelfs gedaald zijn.”

Snel handelen

“Toch is de algehele tendens dat kopers meer te maken krijgen met concurrentie. Ze zullen snel moeten handelen om een woning te bemachtigen. De stijgende rentetarieven maken het ook niet bepaald makkelijker. Daar staat weer tegenover dat kopers met een lager inkomen of starters meer kansen krijgen door verruimde leennormen en de gewijzigde regelgeving rondom NHG en studieschulden.”

Tips voor kopers

De krappe markt en de gestegen prijzen maken het voor kopers een uitdaging om een woning te bemachtigen. Dennis geeft 10 tips voor uw huizenjacht:

1. Wees voorbereid op concurrentie: Bied met heldere en duidelijke voorwaarden, laat u daarover goed informeren
2. Zorg dat uw financiering op orde is: Zorg dat u weet wat u aan hypotheek kunt krijgen voordat u met uw zoektocht begint
3. Maak gebruik van verruimde leennormen: Deze kunnen het voor u makkelijker maken om een hypotheek te krijgen
4. Werk samen met een ervaren makelaar: Een makelaar kan u helpen bij het navigeren door de markt, het onderhandelen over de prijs en het regelen van de koop
5. Overweeg energiezuinige woningen: U kunt hiervoor extra hypotheekvoordelen krijgen
6. Wees flexibel: Wees bereid om concessies te doen op uw wensenlijst, zoals de locatie, de grootte van de woning of het niveau van afwerking
7. Wees snel: Goede woningen zijn vaak snel verkocht. Wees dus alert en reageer snel op interessante woningen
8. Blijf kalm en rationeel: Laat u niet meeslepen in een biedingsstrijd
9. Doe research: Zorg dat u weet wat er op de markt is en wat u kunt betalen. Maak een realistisch budget en houd rekening met kosten zoals afsluiten hypotheek, makelaarscourtage, notaris- en taxatiekosten
10. Wees geduldig: Geef niet op als u niet meteen de perfecte woning vindt

Grotere rol aankoopmakelaar

"Al met al zien we op de Haarlemmermeerse woningmarkt steeds meer dat kopers grotere moeite moeten doen voor het aankopen van een woning. De rol van de aankoopmakelaar zal daar steeds belangrijker in worden, simpelweg ook omdat een aankoopmakelaar zorgt dat u goed beslagen ten ijs komt. Dit maakt het verkoopproces voor verkopers efficiënter en zekerder. Ook heeft een aankoopmakelaar een beter beeld bij de zin of onzin van overbieden en kan u behoeden voor onnodige kosten. Een aankoopmakelaar in de arm nemen is altijd een goed idee, laat u wel goed informeren en vergelijk de verschillende type dienstverlening. In het maken van u keuze is een full service aankoopmakelaar die u ook begeleid bij de bezichtigingen essentieel”

Bent u van plan om een huis te kopen in de Haarlemmermeer? Maak een afspraak met een van onze makelaars. In een oriënterend gesprek komt u alles te weten over onze aankoopbemiddeling en mogelijkheden om uw huizenjacht tot een succes te maken.

Lees ook: 

Actuele woningmarktcijfers Haarlemmermeer in het eerste kwartaal van 2024
Bouwkundige keuring, altijd bij aankoop van een woning
Huis & financiën, de impact van stijgende hypotheekrente
Huis kopen & kiezen. Instappen of opknappen?
Onze 10 zekerheden bij aankoop van uw woondroom
Alle blogs van onze makelaars